¿Qué es el Impuesto Predial?
Es el tributo de periodicidad anual que grava el valor de los predios urbanos y rústicos, valor que se determina en base a la Declaración Jurada de AUTOAVALUO que presenta el contribuyente (propietario o poseedor de un inmueble), ubicado en el Distrito, en nuestro caso en Carabayllo.
¿Qué es la Declaración Jurada del Autoavalúo?
Es el Documento por el cual el Contribuyente declara a la Administración Tributaria Municipal; las características físicas de su(s) predio(s), vale decir: El área del terreno, el área construida, los acabados, las otras instalaciones, la antigüedad, el estado de conservación, etc.
El AUTOAVALUO se obtiene aplicando los cuadros de valores unitarios de edificación y los aranceles aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento para el periodo 2010.
¿Quiénes se encuentran obligados a presentar la declaración jurada de autoavalúo?
Todas las personas naturales y jurídicas propietarias de predios urbanos y rústicos ubicados dentro de la Jurisdicción del Distrito de Carabayllo.
¿Como se calcula el Impuesto Predial?
El Impuesto de calcula aplicando la siguiente escala progresiva acumulativa.
| DETERMINACION DEL IMPUESTO PREDIAL AÑO 2010 I.U.T. S/. 3,600.00 | ||||||
| EN U.I.T. | NUEVOS SOLES | ALICUOTA | MONTO PARCIAL S/. | MONTO ACUMULADO S/. | ||
| HASTA 15 | 0 | - | 54,000 | 0.20% | 108.00 | 108.00 |
| + DE 15 HASTA 60 | 54,001 | - | 216,000 | 0.60% | 972.00 | 1,080.00 |
| + DE 60 | 216,001 | A | MAS | 1.00% | ||
| IMPUESTO MINIMO | ||||||
| U.I.T. 2009 | PORCENTAJE | MONTO | ||||
| S/. 3,600.00 | 0.6 | S/. 21.60 | ||||
¿Cuándo debe presentarse obligatoriamente una declaración jurada de autoavalúo?
- Anualmente hasta el último día del mes de febrero de cada año, obligación que es sustituida por la determinación y actualización mecanizada de los valores de los predios por la Municipalidad. Teniendo esta presentación carácter obligatorio para los contribuyentes omisos.
- Cuando se efectúe cualquier transferencia de dominio de un predio (compra, venta, anticipo de legítima, fallecimiento, Sucesión, fusión, etc.).
- Cuando se transfiere a un concesionario la posesión de los predios integrantes de una concesión efectuada al amparo del Decreto Supremo No.059-96-PCM
- Cuando el predio sufra modificaciones en sus características que sobrepasen las 5 UIT (para el año 2010 equivale a S/.18,000.00 NUEVOS SOLES).
- En el caso del numeral 2, 3 y 4 la Declaración Jurada deberá ser presentada hasta el último día del mes siguiente de producidos los hechos.
¿Cuando se debe pagar el Impuesto Predial?
Al contado, hasta el último día hábil del mes de Febrero de cada año.
En forma fraccionada hasta en cuatro cuotas trimestrales, las mismas que serán reajustadas de acuerdo a la variación acumulada del Índice de Precios al por Mayor (IPM) que publica el INEI, por el período comprendido desde el mes de vencimiento de pago de la primera cuota y el mes precedente al pago. Una vez vencida la fecha de pago todas las cuotas están sujetas a la Tasa de Interés Moratorio.
CRONOGRAMA DE PAGOS
| IMPUESTO PREDIAL | |
| Primera Cuota | 28 de Febrero |
| Segunda Cuota | 31 de Mayo |
| Tercera Cuota | 30 de Agosto |
| Cuarta Cuota | 30 de Noviembre |
| ARBITRIOS MUNICIPALES | |
| 1° y 2° Cuota | 28 de Febrero |
| 3° a 12° Cuota | Ultimo día hábil de cada mes |
¿Qué requisitos debe cumplir el contribuyente para presentar la declaración jurada de su(s) predio(s)?
- Exhibición y Copia simple (fedateada) del documento de identidad del propietario y del representante legal de ser el caso. (*)
- Exhibición y Copia simple (fedateada) del documento que sustenta la propiedad del predio.
(*) En caso de representación deberá presentar Carta Poder con firmas legalizadas, en original y copia.
¿Los Pensionistas tienen algun beneficio?
Sí, Los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal, que esté destinado a vivienda de los mismos, y cuyo ingreso bruto esté constituido por la pensión que reciben y ésta no exceda de 1 UIT mensual, deducirán de la base imponible del Impuesto Predial, un monto equivalente a 50 UIT.
El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la deducción a establecer. Que su único ingreso este constituido por la pensión mensual que recibe, la cual no podrá ser mayor a una UIT (S/. 3,600.00 Nuevos Soles)
¿Qué es el Impuesto de Alcabala?
Es el tributo que deben abonar los contribuyentes cuando adquieren un bien inmueble urbano o rústico a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio. La entidad recaudadora es la MUNICIPALIDAD DE LIMA METROPOLITANA, a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT).
¿Qué son los Arbitrios Municipales?
Son tasas que se pagan por la Implementación, prestación y mantenimiento de los servicios públicos. Las tasas a aplicarse el 2010 fueron aprobadas con Ordenanza N° 186 MDC y ratificada con Acuerdo de Consejo de la Municipalidad Metropolitana de Lima N° 553 MMl la que fue Publicada en el Diario Oficial “El Peruano” el 28 de Diciembre de 2009.
¿Cómo calculamos los costos de los Arbitrios Municipales?
Los costos son determinados por los siguientes servicios:
- Barrido de Calles.- Contempla la limpieza y lavado de las calles, avenidas, pasajes entre otros que permite ver un distrito cuidado, ordenado y limpio. Su cálculo para la aplicación de la tasa se aplica en función a los metros lineales del predio y a la frecuencia de barrido.
- Recojo de residuos sólidos.- Se refiere al servicio de recolección, traslado y destino final de los residuos sólidos. Su cálculo se realiza en función al uso del predio y al área construida, entendiéndose que el valor por el uso de casa habitación es menor que el orientado a otros usos.
- Parques y Jardines.- Este servicio está referido a la organización, mejora y mantenimiento de las áreas verdes de parques, plazas públicas, jardines y bermas centrales. Su cálculo está en función a la proporción de áreas verdes que se encuentran en su zona, a la cercanía del predio a las avenidas con bermas centrales con áreas verdes y de acuerdo a los m2 de construcción del predio.
Entre los servicios ofrecidos se encuentran:
- Corte de césped
- Poda y lavado de árboles
- Control fitosanitario
- Abono de plantas
- Producción de plantas para reemplazo (vivero)
- Recojo de maleza
- Riego
- Serenazgo.- Este servicio referido a la organización, mantenimiento y mejora de las tareas municipales destinadas a la seguridad del distrito incluye la atención de emergencia, apoyo a la prevención del delito y protección de la población civil del distrito en procura de la tranquilidad de sus habitantes. Los conceptos establecidos para su determinación son la ubicación del predio respecto a si la zona es riesgosa o no y a su uso, debido a que este resulta uno de los factores que inciden más en el nivel de prestación del servicio.
Entre los servicios ofrecidos se encuentran:
- Serenazgo con patrullaje en unidades motorizadas
- Serenazgo a pie
- Puestos fijos de vigilancia
¿Quiénes están obligados al pago de Arbitrios?
Están obligados al pago de los Arbitrios Municipales en calidad de contribuyente, el propietario de los predios cuando los habite, desarrolle actividades en ellos, se encuentren desocupados o cuando ceda su uso a un tercero bajo cualquier título o modalidad, sin embargo excepcionalmente cuando no sea posible identificar al propietario, adquirirá la calidad de contribuyente el poseedor del predio.
En el caso de los predios de propiedad de las entidades religiosas y sociedades de Beneficencia, los poseedores son responsables solidarios en el pago de los arbitrios. La condición de contribuyente para el caso de los arbitrios se configura el primer día calendario de cada mes al que corresponda la obligación tributaria.
¿Quiénes están exonerados al pago de Arbitrios?
Se encuentran EXONERADOS los predios destinados a instituciones educativas estatales y delegaciones policiales de propiedad del Estado. El otorgamiento de este beneficio será expreso mediante Ordenanza.
¿Quiénes están inafectos al pago de Arbitrios?
Están inafectos los predios de propiedad de:
- Gobiernos Locales
- Gobiernos Extranjeros y Organismos Internacionales Oficiales
- Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú
- Entidades Religiosas, por los predios destinados a templos, conventos o monasterios.
- Entidades asistenciales sin fines de lucro, previa evaluación de la administración tributaria
